中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报158.12点，按周升0.11%，是5月22日中证监整治非法跨境证券活动及中银香港上调290万至1,000万按揭借贷额现金回赠当周的市况。银行调高小额贷款回赠，利好楼市，加上新盘销情良好，二手交投亦保持活跃，CCL连升两周共0.43%，进一步升穿158点，再创2023年9月底后141周(逾两年半)新高。
CCL只要再升6.88点或4.35%，便会到达第三季目标165点。楼价今年暂累升近一成，并已较去年低位回升近两成，美伊战事前景未明，环球股市波动，恒指曾一度失守24,000点关口，忧虑中证监收紧跨境投资政策，而且联储局第四季可能转向加息，或影响未来楼价升势放缓。
自2025年5月拆息回落，楼价转势见底回升，再加上去年本地银行两次减息刺激，CCL较去年5月H按息再度低於封顶息当周的135.16点低位累升16.99%。CCL较2025年3月财案前134.89点低位升17.22%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升16.38%，较2021年8月191.34点历史高位跌幅收窄至17.36%。6月9日柴湾海德园第1期价单发售78伙沽41伙，10日黄竹坑港岛南岸海盈山第4B期公布首张价单75伙，半山波老道21 BORRETT ROAD第2期应天首推16伙招标，11日恒生指数一度失守24,000点关口，12日九龙塘滶蕴首轮价单发售28伙，14日红磡首岸4期(第5座)首轮发售80伙，对本地二手楼价的影响将於2026年7月初公布的CCL才开始反映。
中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报159.63点，按周跌0.30%，终止3周连升。CCL(中小型单位)报158.22点，按周跌0.17%，连升10周后回软。CCL Mass及CCL(中小型单位)同样仍为2023年9月初后143周(逾2年半)次高。CCL(大型单位)报157.64点，按周升1.66%，结束2周连跌，指数创2023年11月中后134周(逾2年半)次高。
四区楼价连续3周二升二跌。新界东CCL_Mass报171.55点，按周升1.26%，指数创2023年9月中后142周(逾2年半)新高。九龙CCL_Mass报159.39点，按周升0.32%，连升2周共2.07%，指数创2023年8月初后148周(近3年)新高。新界西CCL_Mass报143.56点，按周跌0.75%，结束5周连升，指数仍为2023年10月底后137周(逾2年半)第3高。港岛CCL_Mass报158.13点，按周跌1.89%，连跌3周共2.85%，指数仍为2023年10月底后136周(逾2年半)第6高。
2026年计，CCL暂时累升9.72%，CCL Mass升9.95%，CCL(中小型单位)升9.78%，CCL(大型单位)升9.40%，港岛升12.82%，九龙升10.13%，新界东升8.15%，新界西升8.16%。(ha/a)
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