美联物业分析师岑颂谦指出，差饷物业估价署公布「香港物业报告2026」，指出去年私人住宅入住量录19,365伙，按年升约11.9%，连升3年，并创18年新高，反映实际住屋需求持续强劲。个中原因是特区政府近年积极推动「抢人才」政策，带动人口流入，为住屋需求提供重要支持。
与此同时，私人住宅空置率亦见改善，由2024年约4.5%回落至去年约4.3%，跌幅虽然温和，但在供应仍处相对较高的情况下，空置率仍能回落，进一步显示市场吸纳能力稳健，住屋需求强劲，对楼市带来支持。
岑颂谦续称，供应方面，报告指出去年私人住宅落成量回落至18,450伙，按年大幅减少约24%。差估署并预测，今明两年落成量将持续下降，预计今年将进一步减至16,980伙，按年下跌约8%；至2027年则再降至15,360伙，按年再减约9.5%。
换言之，私人住宅落成量将连续3年录得跌幅，并於2027年跌至近4年低位，反映供应高峰期已逐步过去。现时楼市去库存进度理想，在未来新盘供应减少的情况下，加上预期住屋需求维持强劲，为楼价带来支持。(ha/u)
AASTOCKS新闻