中原城市领先指数CCL最新报138.11点，按周升0.15%。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指，数据是反映8月6日大埔上然3期首轮销售113伙，启德维港?湾畔1B期公布首张价单103伙，金管局10度承接港元沽盘，累接1,095.29亿元，8日启德维港?湾畔1A期及1B期首轮招标发售18伙，屯门海珠路住宅地皮截标收8份标书，10日湾仔坚尼地道33号首轮价单发售30伙当周市况。
CCL单周升幅明显收窄，近4周一升一跌，走势反覆向上，但升势有所放缓。发展商积极推售一手新盘抢去市场焦点，而且部份二手业主收窄议价空间，买卖双方处於拉锯局面，成交减慢，CCL连续6周在137到138点水平争持。近期拆息回升，重上3厘，令H按息重回封顶息率，但大型银行按揭取态正面，加上市场憧憬9月减息及期望施政报告会有利好楼市措施，相信短期楼价持续反覆微升。展望CCL上试今年初139.25点高位，现时相差1.14点或0.83%。
今年5月拆息回落，楼价见底微升，CCL近13周九升四跌，较5月H按息再度低於封顶息当周的135.16点低位升2.18%，2025年楼价暂时累升0.34%。指数较2025年3月财案前134.89点低位升2.39%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升1.66%，较2021年8月191.34点历史高位跌27.82%。8月25日汇丰推全新定息按揭计划，恒指创近4年新高，26日柴湾海德园公布首张价单120伙，27日一个月HIBOR重上3厘，升至近4个月高位，31日黄竹坑港岛南岸滶晨II发售76伙，对本地二手楼价的影响将於2025年9月下旬公布的CCL才开始反映。
中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报140.14点，按周微升0.07%。CCL(中小型单位)报138.55点，按周升0.12%。CCL Mass及CCL(中小型单位)近4周同样一周升一周跌，走势反覆向上微升。CCL(大型单位)报135.78点，按周升0.30%，结束4周连跌回升。
四区楼价，一升三跌，走势继续反覆。港岛CCL_Mass报140.52点，按周升2.17%，指数近4周持续一升一跌，上下波幅均逾2%较大。九龙CCL_Mass报136.63点，按周跌0.38%，连跌4周共2.03%。新界东CCL_Mass报153.98点，按周跌0.21%，指数仍为2024年7月中後的58周次高，近6周走势持续一升一跌。新界西CCL_Mass报126.80点，按周跌1.24%，连升2周後回软。
今年八大楼价指数计，CCL累升0.34%，CCL Mass升1.46%，CCL(中小型单位)升1.13%，CCL(大型单位)跌3.60%，港岛升1.41%，九龙升2.11%，新界东升3.77%，新界西跌1.22%。(sl/a)
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