今日一个月HIBOR报0.96厘,连跌3个工作日,创2022年7月21日之後即近34个月的新低。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,以现时一般新造H按计划「H+1.3厘」计算,今日H按实际按息已跌至2.26厘,比封顶息率3.5厘减少1.24厘,供楼业主的利息开支可即时减低,对楼市有正面支持作用。
曹德明认为,未来拆息走势将视乎市场对於港元的高需求是否持续,如银行体系总结余持续维持於千亿元水平以上,HIBOR短期内仍会徘徊於1厘至2厘区间。另外,根据3月份金管局住宅按揭统计调查,H按选用比例报90.4%,按月降3.2%,创5个月新低。曹德明表示,现时HIBOR处於低水平,H按供楼人士的利息低於锁息上限,比P按供楼更为优惠,其优势已即时反映出来。即使未来息口有机会回升时,H按业主仍可继续以封顶息率供楼,属「进可攻、退可守」的按揭计划,料H按将会主导市场,H按选用比例亦将会再次回升。(sl/u)
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