<汇港通讯> 根据中原按揭研究部及土地注册处的数据，2025年12月录得30宗安老按揭登记，按月减少两宗，跌幅为9%。2025年全年共录370宗安老按揭登记，对比2024全年(426宗)按年减少13%。
中原按揭董事总经理王美凤指出，安老按揭以申请时期的物业估值计算可获年金，意味楼价若处高水平通常可获之年金较高；尽管2025年楼市回暖交投回复畅顺，但楼价仍较高位低逾两成多，促使安老按揭处於「申请量虽高，但实质登记量仍低」的情况，转化率不高。根据历年统计数字，过往录得最高安老按揭登记量的年度是2017年，共达751宗，其次是2018年共录621宗，当年楼价正处於上升时期，楼价逐步升至较高水平。
王美凤预期2026年楼价处於升轨，料可推动安老按揭登记量回复增长 。
自安老按揭计划推出以来，中银香港(02388)的参与度一直最高，12月份30宗安老按揭登记有29宗均由中银香港承造。2025年全年中银香港累计362宗登记，虽较2024年的419宗减少14%，但市占率仍高达98%。
排名第二是上海商业银行，年内录得6宗登记 ，与2024年全年的5宗略多1宗，2025年市场占有率为1.6%，较2024年微升0.1%。交通银行(香港)及建行(亚洲)各录得1宗登记并列巿占率第三，市场占有率同为0.3%。
根据香港按证保险公司的数据，2025年12月共接获82宗安老按揭申请，较11月的79宗，轻微下跌了4%；2025年全年累计接获942宗安老按揭申请，较2024年的1017宗，下跌7%。
香港按揭证券公司於2011年7月推出安老按揭计划。根据其统计，截至2025年12月31日，该计划累计收到8937宗申请，其中单人申请占比最高，达65.6%，双人及三人申请分别占34.3%及0.1%。安老按揭申请者的平均年龄约为69岁，物业平均价值连续4个月为550万元(范围介乎23万元至8300万元），较上半年的物业平均价值为560万元，稍微下降1.8%，是自2020年10月的低位。
每月年金平均金额在2025年12月跌至15800元（范围介乎0元至19.8万元），是自2020年6月的低位，物业平均楼龄为32年(范围介乎1年至71年)。在年金年期选择方面，由於能为申请者提供最大保障且无需担心还款问题，终生领取年金的选项最受欢迎，占比达53.8%；其次为可获得最高年金金额的10年固定期申请，占比达20.8%。
目前共有12家机构参与提供安老按揭，包括：中银香港、建行(亚洲)、集友银行、招商永隆银行、华侨银行香港、上海商业银行、渣打银行、交通银行(香港)、富邦银行、南洋商业银行、东亚银行(00023)、香港按揭管理有限公司。 (SY)
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