即将上市(暗盘交易时段:今日16:15-18:30)
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我们是一家物业管理服务和商业运营一体化服务提供商，2020年，以在成都产生的收益计，在成都市提供物业管理服务及商业运营服务的所有公司中，我们排名第五，市场份额为0.5%。我们致力於为中高端住宅物业、商业物业提供物业管理服务和商业运营服务。我们的商业运营服务包括向开发商及租户提供市场调研服务、招商服务及街区管理服务。
於2021年5月31日，我们在管建筑面积约为4.2百万平方米，其中在管住宅物业总建筑面积约1.9百万平方米，占我们在管建筑面积的44.7%，在管非住宅物业总建筑面积约2.3百万平方米，占我们在管建筑面积的55.3%。我们在管建筑面积由截至2018年12月31日的约0.5百万平方米增加至截至2020年12月31日的约3.8百万平方米，年复合增长率约为175.7%。我们的合约建筑面积由截至2018年12月31日的约1.3百万平方米增加至截至2020年12月31日的6.8百万平方米，年复合增长率约为128.7%。由於德商集团所开发住宅物业的售价高於成都住宅物业的平均售价，由於其中高端性质，根据弗若斯特沙利文的资料，2020财年，我们的在管物业的平均物业管理费为人民币3.9元，较成都市物业的平均物业管理费人民币2.6元高50.0%，较全国物业的平均物业管理费人民币1.9元高105.3%。
我们以「创造美好福流生活」为愿景，以「为客户创造价值，为奋斗者谋幸福，为行业进步勇於担当」为使命。我们一直致力於围绕房地产开发链提供物业管理服务及提供价值服务。我们植根於中国西南地区的经济发展引擎成渝城市群，主要管理和运营三大种类物业为客户提供服务─(i)住宅物业；(ii)街区及其他商业物业；及(iii)工业产业园及写字楼。我们的在管物业位於成渝城市群，业务遍布整个区域。我们致力於提供优质的服务，并已在本地及区域中高端住宅物业管理服务和街区管理服务方面积累了丰富经验。自2016年（当时首个中高端住宅物业由德商集团完工）起，我们开始向成都中高端住宅物业提供物业管理服务。於2020年12月31日，我们在管物业中的三项物业为成都中高端住宅物业及我们签约项目中的七个项目为成都中高端住宅物业。自2018年起，通过向当地销售案场提供增值服务，我们分别逐步进入广东省、江苏省和云南省等物业管理市场。
德商集团的首个物业开发项目於2013年交付。我们自2010年起与德商集团建立起长期、协同、持续的业务关系，德商集团由一组公司组成，为中国知名物业开发商，我们的其中一名控股股东邹康先生拥有其控制权或共同控制权及对其有重大影响力。我们持续向德商集团提供物业管理服务及增值服务。於2018财年、2019财年、2020财年及2021年五个月，我们提供予德商集团的物业管理服务及增值服务所产生的收益分别占我们总收益的约53.4%、51.0%、47.3%及38.8%。据弗若斯特沙利文确认，本集团与德商集团间的此种业务关系在中国物业管理公司与其关联物业开发公司间属常见且该等公司之间能够实现互利及互补。我们与德商集团的关系预计将继续向前发展。详情请叁阅本文件「关连交易─年度上限及厘定基准」一段。我们於2020年8月收购中能集团以扩大我们的业务组合。有关收购详情，请叁阅本节「收购中能集团」一段及本文件「业务─收购中能集团」一段。我们於往绩记录期的业务增长主要归功於(i)根据德商集团的物业开发计划，其开发的物业增加；及(ii)於2020年8月收购中能集团。
我们旨在建立及提升自有品牌，成为中国西部地区中高端住宅物业及商业物业运营的领先一体化物业管理服务提供商。我们的目标是聚焦川渝，深耕西部，并布局全国市场。
我们为迎合住宅物业、街区及其他商业物业、工业产业园和写字楼等多种类型物业客户的不同需求，提供多元化服务。我们围绕不动产产业链客户需求，提供综合物业管理及增值服务，涵盖市场调研、招商、销售案场物业服务、质保维修及商业运营服务等，实现物业的资产价值。我们基於中高端住宅物业、街区和其他商业物业的不同场景，区分商业客户与住宅客户的不同需求，为住宅物业客户提供房地产代理服务、公共空间广告推广和其他增值服务，为商业客户提供品牌策划、招商、店面美陈、营销推广等服务，为工业产业园和写字楼客户提供租赁服务、绿植及装饰品租赁、主办会议及接待等服务。尤其，我们於服务中高端住宅物业客户方面拥有丰富经验。
近年来我们荣获中国物业服务百强企业、中国西部物业服务50强企业及成都市物业服务10强企业等业界殊荣。尤其是，我们於2019年在「成都市物业服务10强企业」和「中国西部物业服务50强企业」中分别位列榜单第7和第32位，於2020年在「成都市物业服务10强企业」和「中国西部物业服务50强企业」中分别位列榜单第6和第19位。我们亦被中国指数研究院评为「中国西部案场服务优秀物业企业」、「中国西部商业物业服务优秀企业」和「中国西部高端住宅服务典范企业」。我们於2021年在「中国物业服务百强企业」排名第54位，同时被中国指数研究院评为「中国高端物业服务领先企业」。於2021年12间公司获中国指数研究院评为「中国高端物业服务领先企业」。於2020年，我们叁与了由中国指数研究院组织的「2020年中国西部房地产50强企业研究」及「2020年中国西部物业服务50强企业研究」。根据叁与相关研究的要求，我们报告了管理规模、人员结构及我们的经营规模。我们的表现由中国指数研究院根据其评估系统进行评估。
成都德商於2016年8月2日在新三板挂牌及其後於2020年5月7日在新三板自愿摘牌。新三板摘牌乃作为公司发展战略的一环而作出的决策。详情请叁见本文件「历史、重组及公司架构─企业发展─之前於新三板挂牌及其後摘牌」一段。
於2018财年、2019财年、2020财年及2021年五个月，我们分别录得收益人民币64.0百万元、人民币69.1百万元、人民币127.9百万元及人民币89.2百万元，2018年至2020年的年复合增长率约41.4%。於同期，我们的纯利分别为人民币31.4百万元、人民币31.0百万元、人民币42.9百万元及人民币10.0百万元，2018年至2020年的年复合增长率约16.9%。
扣除中能集团的贡献，本集团的收益由2018财年的人民币64.0百万元增长至2020财年的人民币106.2百万元，年复合增长率为28.2%，本集团的纯利由2018财年的人民币31.4百万元增长至2020财年的人民币40.5百万元，年复合增长率为13.6%。
资料来源: 德商产投服务 (02270) 招股书 [公开发售日期 : 2021/11/30) |
| 上市市场 | 主版 |
| 行业 | 物业服务及管理 |
| 背景 | 其他 |
| 业务主要地区 | N/A |
| 主要股东 | 邹康 (63.70%) |
| 公司董事 | 张志成 (主席兼行政总裁兼执行董事)
万虹 (执行董事)
柳军 (执行董事)
邵家桢 (执行董事)
祝娜 (执行董事)
邹康 (非执行董事)
陈涤 (独立非执行董事)
方利强 (独立非执行董事)
严洪 (独立非执行董事) |
| 公司秘书 | 吴嘉雯
万虹 |
| 往来银行 | 中国招商银行股份有限公司
中信银行
中国工商银行 |
| 律师 | 竞天公诚律师事务所有限法律责任合夥 |
| 核数师 | 香港立信德豪会计师事务所有限公司 |
| 注册办事处 | 香港铜锣湾勿地臣街一号时代广场二座三十一楼 |
| 股份过户登记处 | 香港中央证券登记有限公司 [电话： (852) 2862-8628] |
| 股份过户登记处电话 | (852) 2862-8628 |
| 公司网址 | http://www.desunhui.com |
| 电邮地址 | dsct@desunhui.com |
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