即将上市(暗盘交易时段:今日16:15-18:30)
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代号▼ | 行业 | 招股价 | 每手股数 | 入场费 | 招股截止日 | 暗盘日期▼ | 上市日期▲ |
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我们是中国增长迅速的高端物业管理及城市运营服务提供商。根据中指研究院的资料，2018年、2019年及2020年我们在管物业的平均物业管理费显着高於物业服务百强企业的行业平均水平。根据中指研究院的资料，按服务范围、服务标准、服务收费三个维度的多项指标计，我们是行业领先的公司。我们的控股股东中国金茂是中国的顶级物业开发商。根据中指研究院的资料，我们为增长最快速的高端住宅物业组合之一提供全方位的优质物业管理及增值服务。我们亦管理并经营多元化且不断增长的商业物业组合（主要包括写字楼及购物中心）以及公共物业（如学校、政府设施及其他公共空间）。截至2021年9月30日，我们的在管总建筑面积约为23.2百万平方米。根据中指研究院的资料，中国物业管理行业的竞争极为激烈且高度分散。2020年，按在管建筑面积及总收入计，我们占中国物业管理市场的市场份额分别约为0.07%及0.15%。按每平方米收入计，我们於2020年在总部位於京津冀地区的物业服务百强企业中排名第五。按高端物业管理服务项目的在管建筑面积计，我们於2020年在北京物业服务百强企业中排名第二。
凭藉领先的品牌声誉、广泛的资源和丰富的经验以及全面的技术能力，我们携手业务夥伴，致力打造围绕物业用户生活及工作活动的生活方式服务平台。我们力求通过我们的平台发挥不同核心的服务的协同效应，提供全面升级的生活体验，改善物业用户的生活品质并为业主提供物业管理服务注入活力。
我们经营三项业务，分别为(i)物业管理服务，(ii)非业主增值服务，及(iii)社区增值服务。我们亦提供城市运营服务，其范围涵盖我们的三大业务线。我们已成立逾25年，专注於在中国提供物业管理服务。除物业管理服务外，我们亦提供非业主增值服务（如案场、谘询及其他增值服务）。我们亦提供主要面向我们在管物业业主及住户的各类社区增值服务。
截至2021年9月30日，我们的合约建筑面积达45.7百万平方米，涵盖中国22个省、自治区及直辖市的47座城市，其中67.8%位於中国一二线城市。截至最後实际可行日期，我们的物业管理组合涵盖住宅物业及各类非住宅物业，包括商业物业（如写字楼及购物中心）以及公共和其他物业（如学校、政府设施及其他公共空间）。截至2021年9月30日，在中国20个省、自治区及直辖市的35座城市，我们的在管总建筑面积为23.2百万平方米，包含96个住宅项目及41个非住宅项目。截至2021年9月30日，我们住宅物业及非住宅物业的在管建筑面积分别为约19.7百万平方米及3.5百万平方米，分别占我们在管总建筑面积的85.0%及15.0%。我们的在管建筑面积指我们根据相关物业管理服务合约已开始提供物业管理服务的物业的合约建筑面积，而我们的合约建筑面积则指我们依据有效的物业管理合约而管理及将予管理的建筑面积，包括已交付及尚未交付的建筑面积。
我们於往绩记录期间取得了快速增长。我们的收入由2018年的人民币574.5百万元增加至2019年的人民币788.3百万元，并进一步增加至2020年的人民币944.2百万元，2018年至2020年的复合年增长率为28.2%。截至2020年及2021年9月30日止九个月，我们的收入分别为人民币665.3百万元及人民币1,048.7百万元。同时，我们的年度利润由2018年的人民币17.5百万元增加至2019年的人民币22.6百万元，并进一步增加至2020年的人民币77.1百万元，2018年至2020年的复合年增长率为110.0%。截至2020年及2021年9月30日止九个月，我们的利润分别为人民币53.3百万元及人民币109.4百万元。
资料来源: 金茂服务 (00816) 招股书 [公开发售日期 : 2022/02/25) |
| 上市市场 | 主版 |
| 行业 | 物业服务及管理 |
| 背景 | 其他 |
| 业务主要地区 | N/A |
| 主要股东 | [00817] 中国金茂控股集团有限公司 (67.28%)
中国中化控股有限责任公司 (7.48%) |
| 公司董事 | 宋鏐毅 (主席兼执行董事)
李玉龙 (首席执行官兼执行董事)
赵进龙 (首席财务官兼执行董事)
乔晓洁 (非执行董事)
甘勇 (非执行董事)
陈杰平 (独立非执行董事)
韩践 (独立非执行董事)
黄诚思 (独立非执行董事) |
| 公司秘书 | 何咏紫 |
| 往来银行 | 星展银行 (香港) 有限公司
中国银行（香港）有限公司 |
| 律师 | 瑞生国际律师事务所 |
| 核数师 | 安永会计师事务所 |
| 注册办事处 | 香港湾仔港湾道一号会展广场办公大楼四十七楼四七零二至零三室 |
| 股份过户登记处 | 香港中央证券登记有限公司 [电话： (852) 2862-8628] |
| 股份过户登记处电话 | (852) 2862-8628 |
| 公司网址 | http://www.jinmaowy.com |
| 电邮地址 | ir_jmservices@sinochem.com |
| 电话号码 | (86) 4001-099-666 |
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