瑞银发表研报指，除新地(00016.HK) +2.850 (+4.040%) 沽空 $2.63千万; 比率 8.898% 外，预计本港发展商去年的盈利将录得下跌或持平，主要是由於香港开发利润率较低。该行亦认为，部分本港发展商可能会考虑对2019至2021年期间收购的土地实施减值损失。同一时间，最近成功标售的沙田及东涌东住宅土地可能是港楼市场稳定的早期迹象。
瑞银预计，港府会在即将公布的财政预算案中，进一步取消「新资本投资者入境计划」下的住宅投资限制，但港府开支的任何削减导致收入增长受到干扰，可能会为本地消费和购房情绪带来压力。
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瑞银亦预料，由於办公室租金下调，九龙仓置业(01997.HK) +0.610 (+3.122%) 沽空 $9.87百万; 比率 17.454% 的每股派息将按年减少2%；希慎兴业(00014.HK) +0.380 (+2.955%) 沽空 $1.26百万; 比率 3.941% 则受惠租金回升和资产增值计划完工，盈利按年增长 11%。该行继续看好办公室业主的表现，主要由於供应过剩的情况似乎已被消化，惟未反映潜在的办公室需求增加。该行估计，由於出境消费的流失及人民币贬值，今年本港零售额将下降0%至5%。
瑞银提到，若杠杆进一步增加，希慎兴业可能会重置其股息；长实集团(01113.HK) +0.650 (+1.917%) 沽空 $2.33千万; 比率 19.598% 可能将其全年每股派息下调10%。
瑞银表示，最看好香港置地及嘉里建设(00683.HK) +0.720 (+4.675%) 沽空 $75.08万; 比率 3.172% ，最不看好新世界发展(00017.HK) +0.300 (+6.772%) 沽空 $2.13千万; 比率 10.047% 、港铁公司(00066.HK) +0.550 (+2.191%) 沽空 $1.83千万; 比率 20.739% 及九龙仓置业。另外，该行将恒基地产(00012.HK) +0.400 (+1.946%) 沽空 $3.27千万; 比率 30.316% 、嘉里建设及香港置地今年的盈利预测下调约20%，同时下调恒基地产、嘉里建设、香港置地及希慎兴业的目标价。
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瑞银对本港地产及收租股的详细投资评级及目标价请见另表。(js/u)
(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-02-24 12:25。)
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