瑞银发表研究报告指，恒生指数已从高位回落11%，认为中环写字楼市场复苏动能短期内或会受负面影响。同时，IPO活动或减慢，金融机构或因市场不确定性增加而冻结扩张计划。有投资者疑惑本港能否受惠中东战事触发资金及财富流入本港，该行补充，未留意到资金大规模流入本港，见诸一个月HIBOR反弹，且港汇徘徊於弱方区间，意味近期资金流出。不过，瑞银称，一些原先在中东布局的中国专业人士及家办或潜在调配资金至本港。该行认为，油价上升环境对香港零售市场将产生净负面影响，料高消费过夜旅客减少，不预期本地消费维持高位，因去年比较基数较高，本地消费者更重视性价比、北上消费及线上零售加快，以抵销产品成本上升。以及联汇制度下美元走高。叠加零售商或面临利润压力，该行预期零售租金将进一步下调以维持出租率。相关内容《大行》花旗：调查显示65%受访者对楼价前景更为乐观 看好新地(00016.HK)长实(01113.HK)太古地产(01972.HK)该行表示，在覆盖的股份中，相对偏好拥有净现金、高股息率及具潜在股份回购的企业，包括长实集团(01113.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $5.02千万; 比率 23.773% 、信和置业(00083.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $3.39千万; 比率 50.537% 、太古地产(01972.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $3.13百万; 比率 8.775% 、嘉里建设(00683.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $95.45万; 比率 9.917% 及恒隆地产(00101.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.95千万; 比率 37.850% 。但对新世界(00017.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $6.93百万; 比率 12.917% 、恒地(00012.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $2.47亿; 比率 43.902% 、新地(00016.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.54亿; 比率 35.702% 、港铁公司(00066.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $6.40千万; 比率 51.193% 及九龙仓置业(01997.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.95千万; 比率 37.241% 等估值偏高及净负债较高的股份持审慎态度。瑞银对有关股份的评级及目标价表列如下：股份|投资评级|目标价(港元)发展商新地(00016.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.54亿; 比率 35.702% |中性|143.8元新世界(00017.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $6.93百万; 比率 12.917% |沽售|4元嘉里建设(00683.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $95.45万; 比率 9.917% |买入|29.3元九龙仓集团(00004.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.05千万; 比率 23.900% |沽售|16.3元长实集团(01113.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $5.02千万; 比率 23.773% |买入|62元恒地(00012.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $2.47亿; 比率 43.902% |中性|30.5元信置(00083.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $3.39千万; 比率 50.537% |买入|14.3元相关内容《大行》大摩上调今年香港楼价升幅预测至12% 升恒地(00012.HK)领展(00823.H)评级至「增持」收租股领展(00823.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $9.64千万; 比率 19.962% |买入|42元港铁(00066.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $6.40千万; 比率 51.193% |沽售|24元恒隆地产(00101.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.95千万; 比率 37.850% |买入|9.6元九龙仓置业(01997.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $1.95千万; 比率 37.241% |中性|23元希慎(00014.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $7.86百万; 比率 25.743% |中性|22.4元太古地产(01972.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $3.13百万; 比率 8.775% |买入|29.6元冠君产业信托(02778.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $54.51万; 比率 17.180% |中性|2.3元(hc/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-05-04 16:25。)