由会德丰地产牵头、恒地(00012.HK) -0.740 (-2.622%) 沽空 $6.65千万; 比率 35.717% 、新世界(00017.HK) -0.140 (-1.849%) 沽空 $2.21千万; 比率 29.667% 及帝国集团合作发展的启德跑道区新盘MIAMI QUAY II今日(30日)公布首张价单，涉115伙，其中102伙属高座单位，余下13伙为8座低座单位，实用面积由256至620平方尺，由开放式至四房间隔，入场费折实约591.5万元起，折实尺价约由20,665元起。
美联物业高级董事布少明表示，受惠减息周期重启，楼市气氛向好，故「MIAMI QUAY II」加快应市，料可满足市场所需，而且首批单位订价吸引，料吸引不少用家及投资客垂青，估计投资客占约三成，租金回报约3.5厘，相信项目销情理想。
布少明表示，是次「MIAMI QUAY II」地理位置优越，临海及高座单位更维港海景，项目质素佳，而且提供户型多元化，由开放式至4房户型不等，相信可满足上车客，以至家庭换楼客需求。而且发展商更提供多项付款办法及优惠，楼盘更具吸引力。由於项目已届现楼，故料项目客源约7成属用家外，投资客或长线收租客占比料约三成，料项目尺租约60元水平，租金回报约3.5厘。
布少明称，由於减息效应带动，楼市气氛进一步向好，估计11月一手交投有望录约2,000宗，而二手表现将会不俗及按月录得升幅，第四季楼价更可望录得增幅。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，MIAMI QUAY II争取在楼市充斥好消息下开盘，实属明智决定。
陈氏称，美国联储局两个月两度减息，香港银行亦跟随减息，最优惠利率下调至3.25厘，重返加息周期前水平，对楼市有正面刺激，相信买家入市意欲会大增。另一方面，发展商积极推售加速去库存，楼市库存已跌破2万伙，更有机会进一步跌破1.9万伙，证明一手成交十分畅旺。而MIAMI QUAY II提供多元户型，由开放式到四房大宅均有选择，相信可满足不同客户群，料首批单位可一Q清枱。(da/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-10-30 16:25。)
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