摩根大通发表研究报告指,深圳昨天(29日)推出新一轮房地产支持政策,距该市去年9月放松后时隔七个月。此举符合市场预期,因北京及上海已分别於去年12月及今年2月作出类似调整。惟深圳此次宽松力度较北京及上海更强,预期当地成交量及楼价将至少改善1至2个月。
报告指出,深圳的限购区域放松主要针对非本地居民,宽松力度较大,例如非本地家庭只需1年纳税证明,即可在限购区域购买最多3个单位,而上海要求3年纳税证明最多购买2个单位(外环内),北京则要求2年纳税证明仅可购买1个单位(在五环内)等。
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该行认为,许多投资者已不再聚焦於地方政策宽松的短期影响,反而更预期市场将出现潜在内生性改善。未来3至6个月,该行看好股价落后惟今年至今销售表现出众的中国海外发展(00688.HK) 沽空 $1.79亿; 比率 40.192% ,以及销售表现有望持续强劲的中国金茂(00817.HK) 沽空 $6.15百万; 比率 5.939% 。此外,该行亦看好华润置地(01109.HK) 沽空 $2.07亿; 比率 25.368% 及华润万象生活(01209.HK) 沽空 $6.88千万; 比率 46.964% 。
该行又指出,监於近期市场指标(例如二手成交量、价格)有所改善,预期短期内不会出现全国性的宽松政策。(hc/u)
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