惠譽評級已將龍湖集團(00960.HK) -0.160 (-1.942%) 沽空 $3.25千萬; 比率 25.322% 的長期外幣發行人主體評級的展望自負面調整至穩定，並確認其發行人主體評級為「BB-」。惠譽同時確認龍湖的高級無抵押評級和未償付高級票據的評級為「BB-」。
龍湖的評級得益於其規模可觀的投資物業組合和物業管理業務所產生的穩定經常性收入。這些優勢有助於緩釋其開發性物業業務在充滿挑戰的經營環境下面臨的風險，以及其無抵押融資渠道收窄和未受限投資物業資產池縮小所帶來的影響；這些仍是評級的主要制約因素。
惠譽認為，龍湖的債務償付壓力減輕且在行業下行期間持續實現正向經營現金流，這使其得以維持充足的流動性緩衝，抵禦中國住宅開發行業進一步走弱的衝擊。
惠譽指出龍湖的債務到期壓力已顯著緩解，未來三年每年的無抵押債務到期規模已由此前三年的約200億元人民幣降至50億至70億元人民幣。惠譽認為，截至2025年末，龍湖披露的可用現金為180億元人民幣，且公司持續實現正向經營現金流，這為公司償付近期到期債務提供了充足的流動性緩衝。
惠譽在評估龍湖的信用狀況時，將集團全部債務納入考量，包括與開發性物業業務相關的債務，並據此計算信用指標。惠譽還認為，公司充足的流動性緩衝和審慎的現金流管理，將有助於緩解中國房地產市場持續承壓所帶來的挑戰。(ec/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-04-27 16:25。)
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