美銀證券發表報告指出，內地新的境外投資指引雖然並非直接針對房地產，但可能增加資金出境的難度與延遲，或會收緊香港市場流動性並抑制買家價格預期，尤其影響大額物業成交。報告預期，今年餘下時間樓價升幅將會放緩，維持全年樓價升約10%的預測，但認為樓價升15%或更進取的預期不太可能實現。因應上述不確定性，該行下調三隻香港地產股的目標價。新地(00016.HK) -1.000 (-0.853%) 沽空 $2.64億; 比率 39.624% 目標價下調6%至136元，以反映高端住宅需求不明朗，新目標價基於較資產淨值折讓40%估算，維持「中性」評級。九龍倉集團(00004.HK) -0.420 (-2.061%) 沽空 $4.97百萬; 比率 13.194% 目標價下調9%至26元，同樣憂慮高端住宅需求放緩，維持「中性」評級。恒隆地產(00101.HK) +0.050 (+0.653%) 沽空 $1.30千萬; 比率 27.663% 目標價下調14%至9.5元，以反映近期內地奢侈品消費放緩，維持「買入」評級。相關內容《大行》摩通：新世界(00017.HK)達成882億元融資協議符預期 惟流動性壓力仍存在該行續看好估值具吸引力的收租股及防守性較強的地產股，維持對領展(00823.HK) -0.400 (-1.054%) 沽空 $9.29千萬; 比率 18.237% 及太古地產(01972.HK) -0.180 (-0.831%) 沽空 $5.75百萬; 比率 7.786% 的「買入」評級。防守性發展商方面，該行看好信和置業(00083.HK) -0.040 (-0.349%) 沽空 $3.57千萬; 比率 30.470% 及長實集團(01113.HK) +0.220 (+0.490%) 沽空 $2.72千萬; 比率 13.334% 。該行維持對新世界發展(00017.HK) +0.100 (+1.357%) 沽空 $8.90百萬; 比率 26.062% 及港鐵(00066.HK) +0.140 (+0.448%) 沽空 $7.63千萬; 比率 44.238% 的「跑輸大市」評級，分別關注其高槓桿及龐大資本開支。(ad/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-06-10 16:25。)