<匯港通訊> 路透社發新聞稱,香港房地產開發商負債纍纍,及其債權人將面臨日益加劇的財務壓力,主要原因是對於香港經濟最爲重要的香港房地產銷售額和估值下降,預計明年到期債券的數量將升至約70%。
路勁(01098)集團上周成為自2021年内地房地產債務危機爆發以來首家債券票面違約的香港開發商，此前英皇國際(00163)今年早些時候也出現首筆貸款違約。
有分析師表示，商業不動產產業短期內復甦前景渺茫，新資本渠道減少，意味著更多開發商將難以履行在香港的還款義務。
房地產及其相關行業約佔香港GDP的四分之一，該行業不斷上升的無力支付，不僅會給香港的經濟前景帶來壓力，還會給包括匯豐銀行在內的債權人蒙上陰影，因為這些債權人對香港這個亞洲金融中心的開發商有大量敞口。
另一方面，分析師表示，更多的拋售，將進一步壓低估值，並影響整個產業，包括資金充裕的開發商。
在這些保守資金困擾的發展商中，香港四大發展商之一的新世界發展(00017)，料明年將面臨1.68億美元的債券償還義務，2027年還將面臨6.3億美元的債券償還。另麗新發展(00488)明年將有5.24億美元的債券到期。
香港發展商的大部分債務來自銀行借款。恒生銀行(00011)今年上半年對香港商業房地產提列高達25億港元的巨額貸款，較去年同期增長224%，顯示出該行業不良貸款的不斷增加。其母公司匯豐銀行更新內部模型，導致恒生銀行香港商業地產貸款存在重大信用風險，但尚未違約的貸款餘額在今年6月底增至原來的三倍，達到181億港元。(JJ)
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